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2025-11-28
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中信银行个人抵押贷款全攻略2025版
发布于：2025-09-08 12:05:49 编辑：echengdu 来源：本站 阅读：24
一、中信银行抵押贷款利率
中信银行抵押贷款利率是结合央行基准贷款利率，并根据贷款人的的实际情况来确定贷款利率的。在中信银行综合贡献度较高的客户，可以获得贷款利率的优惠。
1、央行商贷基准利率为：
贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4.35%。
贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4.75%。
贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。
2、中信银行抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算
短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56;
中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14。
3、中信银行抵押贷款利息计算方法
想要知道中信银行的抵押贷款具体利息是多少，需要确定了贷款利率以及贷款年限之后通过计算而得出。一般的利率换算公式为：日利率=年利率pide;360=月利率)pide;30;2.月利率=年利率pide;12;而利息的计算通常用户可以在积数计息法和逐笔计息法中任选其一来计算利息。
其中积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
而逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金年(月)数年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率;
除此之外，还可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金实际天数日利率;
二、中信银行抵押贷款审批时间
中信银行抵押贷款的审批时间一般为2到3周，符合贷款要求条件的用户，在申请办理抵押贷款后，一般7天就可以通过贷款审批。房抵贷的申请人是可以将名下的自有房产以最高额抵押的形式一次性申请综合授信额度，额度范围之内，可以多次支用满足各类消费所需。
三、中信银行抵押贷款提前还款流程
1、还款方式
10年期，3年先息后本不过桥，后7年等额;
20年期，按月还息到期还本，1年期可无还本续贷;
20年期，等额还款;
2、还款流程
可以通过中信银行ATM、网上银行或网点柜台把钱存入您约定的还款卡。如果贷款期限在一年以内（含一年），可以采取按期（月、季）还息、到期还本或者到期一次还本付息的方式，也可选择按月分期还款方式，包括等额本金和等额本息还款方式;如果贷款期限在一年以上，采取按月分期还款方式，包括等额本金和等额本息还款方式。
四、中信银行抵押贷款申请条件
1、对于申请人来说，需要满足以下要求：
18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好。同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。连续居住一年（含）以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系人。
1） 借款人：中国大陆居民（含港澳），65周岁以内;
2）抵押人：70周岁以内;
3）借款主体：公司法人/股东或个体户，占股不足10%需提供;
4）抵贷不一：可接受直系亲属名下房产抵押担保;
5）公司要求：执照注册满3个月（1000万以内酌情沟通）;
6）征信要求：近2年内无3，半年内无2，两年内不能累计逾期超过9个1，两年前无4（根据客户情况，酌情沟通进件）;
7）流水要求：只要收入流水即可认定;收入支出比lt;100%。
2、对于抵押的房产来说，需要满足以下要求：
房龄不超过15年，面积60平以上，地段好，另外全款购买期房也是可以办理的，如果是按揭购买的房子，需要是在中信银行申请的贷款才可以申请抵押贷款。
1）抵押物：可接受借款人/配偶名下/直系亲属名下房产;
2）抵押物类型：住宅/别墅/公寓/写字楼/商铺等;
3）楼龄要求：25年内;个别情况可沟通;
4）抵押成数：住宅7成，别墅/双拼房最高6成。
五、中信银行抵押贷款办理流程
（1）在申请前贷款人须准备好所需资料，并填写贷款申请表。
（2）贷款须提交贷款行的储蓄卡或信用卡。
（3）中信银行将对抵押物的状况进行调查，并针对抵押物进行价格评估。
（4）申请后中信银行将对借款人的借款用途、资信等情况、以及还款能力和还款资金来源进行审查，决定是否批准该贷款。
（5）贷款获得批准后，中信银行将与贷款人签订贷款合同、以及抵押合同等相关法律文件，并在借款人及抵押人的协助下，办理抵押物登记、抵押物保险、合同公正等手续。
（6）办理完毕后，中信银行根据借款人的付款指令将贷款拨至借款人的储蓄账户或借款人指定的账户中。
（7）借款人按借款合同约定的期限，在中信银行的任何一个营业网点，将每期应偿还的本息金额存入合同约定的储蓄账户或中信卡户中，中信银行即可按期自动扣划还款。
六、中信银行抵押贷款申请材料
1.产权证原件，身份证原件，户口本（夫妻不在同户籍的提供结婚证），手章。
2.收入证明，贷款合 同。
3.两年内对帐单。
4.贷款用途。（若您有中信银行贷款需求，可以通过本页面的右下角联络我们，我们为您在线对接银行贷款办理业务，渠道特约，利息更低。）
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