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2026-05-22
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住房在不断升值,很多人都想多投资房产,有人就想用**套房抵押贷款去买二套房,那么抵押**套房产去买二套房合法吗?今天给大家讲解一下用如何用**套房产抵押贷款去投资第二套房的操作攻略!
目前的房产购买政策来看,有以下两种情况:
情况一:全款房抵押贷款
用来抵押的**套房产为100%产权房,就是无按揭、无抵押、无贷款的房产,这样的房产是可以进行抵押贷款的。但是在购买第二套房产的时候,首付比例会提高,具体用**套房产抵押贷款购买二套房的流程是:
①买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来);
②银行工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据;
③凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)mdash;mdash;保险柜(办理保险)mdash;mdash;签约柜(签订借款合同)mdash;mdash;公证柜(办理合同公证)mdash;mdash;签约柜(领取贷款合同);
④在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来);

⑤如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
情况二:按揭房抵押贷款
就是用来抵押的**套房产有按揭或已抵押或有贷款;这种情况时需要将现房产的贷款还清,如果资金周转不开可以考虑市面上的垫资公司,将贷款还清后即可进行房产抵押贷款再来购买二套房产。其实不论房产抵押贷款是否用来买房,都有很多细节需要注意,否则被拒也是分分钟的事情。
总结:房产抵押贷款抵押**套房去买二套房的性价比高低,根据自身需求来定,如果家庭人口较多,住房面积较小的情况下可以进行这种操作。毕竟房子是用来住的不是用来炒的。
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