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2026-05-22
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25年以上的老房子能做抵押贷款吗?从房龄上,25年的房子属于比较“老”的老房子了,这类老房子想买卖或者做抵押贷款,都会有两个问题,一个是房龄大的问题,另一个则是土地性质的问题。那么房龄25年以上的房子是否能做抵押贷款呢?下面今午金服详细说一说:
首先要说的是,房龄25年以上的房子也可以做抵押贷款,之所以老房子不好做抵押,其实就两个问题,一个是房龄,一个是土地性质。
准入条件上,很多银行能接受的房子是20年以内的。也可能会有那么几个银行可以把房龄放宽到25年,但是有些要求如必须是学区房才可以,这一层过滤下来也许还有那么几个银行可以做;
接下来是房屋土地性质的问题。对于很多老房子来说土地性质常见的是划拨而非出让,而划拨土地在后期转让交易的时候需要补充土地出让金才可以。而且这些老房子大都是某某家属院,很多都是单位分的福利房,还可能会有遗留下来的超标问题。这也是很多银行限制不做划拨土地的主要原因,不能划拨的土地无法进行买卖交易,自然也就无法办理抵押贷款。
但如果是出让性质的土地,则可以正常转让、正常抵押贷款。
老小区的房子办理抵押贷款,因为房屋年限大,折旧程度大,市场价值相对缩减,办理抵押贷款的话额度会有所降低。普通住房办理抵押贷款时额度最高为房产估值的7成,商用住房在5-6成左右(公寓、仓库、厂房、商铺等),如果房龄比较大,超过了30年,那么住房抵押贷款额度一般只能到房产估值的5成左右,额度最高2000万元。
不过,由于商用房产因为产权本来就只有40年,一般超过20年就不能办理贷款了,所以如果是房龄比较老的公寓房产、商铺房产一般是不建议做抵押贷 款,如您对自己的房子是否能做抵押贷款存疑,可拨打今午金服电话免费核实确认!

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